第641章 大手笔，王董疯了！[2/2页]

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    位高层有点蒙圈，还有人开口道：“大概十几万亩吧？”

    “大概？”王逸平静开口，不怒自威，心中更是有些失望。

    这群地产高管，连友商的拿地情况和土储情况都不清楚，实在是难成大器。

    估计其他地产巨头也是如此，否则不至于2018年后依旧高价拿地，集体站岗暴雷了！

    就在王逸失望之际，坐在角落的一位年轻人开口道：

    “董事长，当下拿地最多的是恒大，约1.5亿平方米，也就是22.5万亩。第二名是碧桂园，约1.2亿平方米，18万亩。第三名绿地集团，约1.1万平，16.5万亩。第四名万科，8500万平，12.75万亩。第五名保利集团，总土储约7000万平，10.5万亩。”

    闻言，现场一片静寂。

    谁也没想到还有人能记得这么清楚。

    “很好，这些地产商拿地分部，你可清楚？”王逸继续问道。

    “清楚。恒大通过并购新世界，中渝置地等项目，迅速实现了扩张，因此重点布局中西部省会城市，60%的土储分布在三四线城市，碧桂园……”

    王逸打断对方的话语：“这五大巨头，你更看好哪一个？”

    那人回道：

    “从规模上看，恒大和碧桂园更厉害，但我更看好万科和保利。”

    “原因。”

    “恒大土储虽然最多，但三四线城市占比过半。碧桂园也是如此，农村包围城市战略，深耕三四线城市，虽然土储规模大，但是质量差，未来潜力不足。”

    “而万科和保利虽然土储量不如恒大碧桂园，可土地价值高，升值潜力大。”

    “像是万科，土储只有12.75万亩，也就恒大的一半多点。但万科聚焦一二线城市，60%的土储位于长三角、珠三角。而保利同样的策略，75%的土储分布于京津冀，珠三角，成渝。这些地方经济活力强，发展速度快，房价上市空间高。”

    “将来不管是去化周期，还是增值空间，都非常可观。”

    “相反，碧桂园、恒大一半以上的土储位于三四线城市。这些城市发展潜力有限，消费潜力也有限，我不认为有那么多的购房者，能支撑他们那么的的土储去化。尤其是接下来，恒大和碧桂园都会继续拿地，继续增加土储，局面只会更严峻。”

    王逸点点头，这人分析很到位：“绿地呢？”

    “绿地有些特殊，40%的土储位于一二线城市，按理说很有前途。但可惜，绿地依托政府资源，拿下了很多超大型综合体，摩天大楼。”

    “这些项目都是典型的投资高，回报低，回本慢。”

    “咱们星逸地产只有一个518米的星逸摩天大楼，当做我们未来的鲁省总部，北方中心。而绿地却在全国各地拿下多个类似项目。”

    “这些项目看上去风光，但也烧钱，很容易把绿地拖进泥潭。”

    “一但楼市出现巨变，资金周转出现问题，就会产生连锁反应，导致绿地集团资金断裂，甚至暴雷。”

    王逸都忍不住鼓掌，这小子分析的太对了。

    前世的绿地，就是这样，很多摩天大楼都凉了，绿地也被拖垮了……

    也正是因此，王逸除了在济州建一个星逸摩天大楼之外当做北方中心，顺便低价拿下大量土地之外，再也没有整第二个摩天大楼。

    华而不实的项目，没有足够的利益，王逸都不考虑。

    “你叫什么名字？”王逸问道。

    “董事长，我叫胡天宇。”

    “坐。”王逸说着，话锋一转：“接下来，星逸地产部门继续全国拿地。眼下的1000万平土储根本不够，只有几大巨头的零头。”

    “接下来，在一二三线城市的强势新城区，疯狂拿地！”

    “只要位置好，有发展潜力，只要价格合适，尽管拿地就是，大量拍地！”

    “只要地方给的优惠足够，咱们复刻济州的模式，去建商业，建产业园，建一座新城，也不是问题！”

    “到今年年底，我们星逸地产的土储数量，要从现在的1000万平，增加到2亿平！”

    “明年从2亿平，增加到4亿平。”

    “后年上半年，从4亿平增加到5亿平！”

    闻言，所有人都震惊了。

    从1000平暴涨到5亿平！

    足足50倍的暴增！

    实在是不可思议！

    更主要的，5亿平方米的土储！

    什么概念？

    是当下地产土储第一巨头恒大的三倍！

    而且恒大很多是三四线城市，而星逸科技则是一二三线城市，那含金量更高，成本也更高。

    一时间，所有人都震惊了。

    董事长疯了！

    看着众人古怪的表情，王逸笑道：“怎么？大家有话说？”

    众人面面相觑，却是不敢言语。

    “尽管说就是。”王逸平静道。

    其他人还是继续沉默，良久才有人站起身来，正是胡天宇。

    只见胡天宇深吸口气，神色复杂道：“董事长，5亿平的土储量，太多了，是当下恒大+碧桂园+绿地+万科四大巨头土储总量之和！太多了！”

    王逸淡淡一笑：“这话对，也不对。咱们的5亿土储量，是接下来三年拿地的总和。接下来几年，恒大，碧桂园，绿地的土储量都会继续增加，或许这两年的增量不多，一年只有三五千方。但两年后大概率会飞速增加，数倍飙升！”

    王逸可是清楚，接下来几年，恒大等地产巨头，都会持续拿地。

    而且拿地规模越来越大。

    20132015年地产低迷，地价低，都不愿意拿地。

    即便是恒大碧桂园，一年也就拿地20004000万平方米，每年开发20004000万平方米，基本维持平衡。

    但20162017年，楼市火热，地价上涨，各大地产商都开始疯狂拿地。

    恒大、碧桂圆一年拿地1亿平方米，1.5亿平方米，都是基操。

    即便2018年地价高峰，他们也会拿地七八千万平方米。

    哪怕是万科，龙湖，那几年也会大几千万平方米地拿地。

    可以说，20142016年上半年，地价白菜价，几大巨头都不愿意多拿地，一年10004000万平方米意思意思，维持平衡就行。

    可2016下半年2018年地价贵了，一年大几千万平方米，上亿平方米地拿地！

    结果就囤了大量的高价地，最后悲剧收场。

    而王逸恰恰相反，20142016年上半年地价低，趁着最后的白菜价，疯狂拿地，一年两亿平方地拿地。

    一次性拿够未来五年，甚至十年的土储。

    等到2016年下半年开始，地价翻倍飙升，王逸停止拿地。

    低买高卖，这才是合理的投资策略。

    而且，哪怕接下来三年拿下五亿平方米的土储，依旧赶不上恒大、碧桂园他们未来五年的土储总量。

    何况星逸地产的五亿方土储，是未来五到十年的土储，并不是特别恐怖。

    “董事长，您的意思是看好国内楼市，未来地价和楼价，都会有大幅度地飙升？”

    胡天宇忍不住问道，心中想了很多。

    但凡董事长不这么认为，都不会在接下来的两年，一次性拿地5亿平方米！

    这太恐怖了。

    只有对国内楼市有着充足的信心和信任，才会这般疯狂，这般激进！

    王逸笑而不语：“这事，信则有，不信则无。未来的事都说不准，但我相信国内经济的发展，也相信你们拿地的眼光！”

    “尽快行动，不得有误。记住，是核心新区，各个小组迅速行动，提报拿地计划，联系当地迅速推进。”

    “是！”众人纷纷应道，不敢多说。

    至于资金？

    更不是问题，拿了地，抵押贷款套现出来，继续拿地就是。

    一年2亿方的拿地，即便都是二线城市的新区，地价很低，2亿方也要上万亿资金。

    若是全部现款，根本不现实。

    星逸科技砸锅卖铁都买不起。

    但是无所谓，土地本就是资产。

    星逸地产花钱拿了第一批地，完全可以抵押贷款，然后用贷款的钱再去拿第二批地，再抵押第二批地进行贷款，去拿第三批地……

    如此循环往复，只需要第一批地的资金，就能拿下2亿平方米的土储。

    虽然背了大几千万亿的贷款，虽然贷款利息都不是一个小数，但是无所谓，2亿方土储的价值远远高于这大几千万亿。

    并且当下楼市低迷，地产商都不愿意拿地，王逸这个时候出手拿地，才能拿到更低的价格，还能获得地方银行的贴息补贴，拿下更低的利息。

    等到后年下半年，房价坐上火箭，数倍飙升，王逸手中的土地价值也会数倍飙升。

    万亿会变成五万亿。

    五万亿会变成25万亿。

    到时候，之前的利息，贷款，都是九牛一毛，不值一提。

    而有了这5亿平方的土储，星逸科技成为比肩甚至超越恒大碧桂园的第一地产巨头，再借着20162021年的黄金周期，迅速出货卖房回款，利润没法算。

    到时候欧米要打科技战，他们想打多久，王逸奉陪多久。

    5亿平方米的土储，还是白菜价买的，后续单是地价增幅都是天文数字，可以说，王逸有的是钱。

    根本不怕所谓的科技战，金融战。

    尽管来就是，王逸全接下。

    烧钱都能烧死欧米巨头，都能熬到米元崩塌，熬到老米经济危机！

    有了王逸的指示，星逸地产各个小组迅速行动，在全国各地的一二三线城市，开始疯狂拿地。

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